Interact Analysis高级分析师Rueben Scriven在本文探讨了关于即将发布的仓库建筑存量数据库的发现 。这个数据库涵盖了全球所有的现有仓库，并按照国家、下游终端行业、设施类型进行分类。

来聊一聊“仓库建筑存量数据库”吧—这本报告主要涵盖了什么内容？

顾名思义，这个数据库涵盖了全球所有的现有仓库（所有占地面积超过5万平方英尺的仓库，即4,645平方米），并按照国家、下游终端行业、设施类型（如履约中心、配送中心和分拣中心*）进行分类。这个细化的多维数据库令我非常兴奋，因为它确实是市场上独一无二的产品。举个例子，在数据库中，我们提供了德国食品杂货业的履约中心以及中国百货行业配送中心的数量增长预测。除了仓库建筑存量的数量和面积之外，我们还研究了仓库的劳动力需求以及与其相关的成本。

在你看来，未来6年，仓储业的前景如何？

未来6年，仓储业的发展会非常迅猛。目前全球大约有16.3万个5万平方英尺以上的仓库，我们预测在2027年仓库存量将增加到21.4万，可见其增长强劲。值得注意的是，目前45%的仓库存量位于中国和美国这两个国家。

该报告的主要亮点是什么？

在这份报告中，我们很好地展现了仓储业的预测增长幅度。我们预测，在未来6年内全球将增加5万个仓库，这是一个巨大的增长。到2027年，25%的仓库空间将用于线上订单履约，这一事实表明，电子商务将在未来6年中持续发展——网购已经成为我们的一种生活方式。

你在新一版报告中做了一些大的改变–有什么新的内容？ 

在过去的几个月里，我们从政府统计机构、房地产供应商的市场报告以及下游终端用户的财务报告中收集了大量的二手数据，创造了一个巨大的数据库，这样我们得以用更精细的方式来校准和完善我们的建模。同时我们还改进了地区划分：之前我们专注于32个特定的国家，将其余区域统一归类为“世界其他地区”；经过调整，现在我们将“世界其他地区”细分为欧洲、中东及非洲的其他地区、亚太其他地区和美洲其他地区，这使我们对自动化在不同地区仓储业的渗透情况有了更为清晰的认知。

仓储市场的哪个细分领域值得关注？

我们认为，直接面向消费者的线上订单履约中心增长得非常快，绝对值得关注。目前，履约中心的数量占所有仓储设施的11%，面积占18%。我们预测，随着电子商务的持续蓬勃发展，到2027年，上述两个占比将分别增加到18%和25%。

在仓储研究的过程中，你了解到的最有趣的事情是什么？ 

应该是自动化和劳动力成本之间的紧密联系，即劳动力成本和自动化率之间强烈的正相关关系。在仓储自动化研究中，通过计算单个国家每平方英尺的平均劳动力成本和每个国家在仓储自动化解决方案上的总投资，我们用数学方法得出了这个结论。当我们把各个国家的平均劳动力支出和平均自动化支出绘制在一张图上时，这两者呈现出了近乎完美的线性关系–一条单调递增的直线。基本上，劳动力成本越高，自动化支出就越高，这似乎是显而易见的，但我们更惊讶于二者关联的紧密性。

劳动力成本与仓储自动化投资呈现显著正相关

你们未来将对数据库作出哪些调整？ 

我们的新模型使我们能够按地区和下游终端行业分开来看仓库的自动化率，更清晰地展现市场的全景，帮助大家对仓储市场的潜力和公司的布局作出更明智的评估。同时，我们还关注劳动力的两个方面–每个国家的平均雇员成本（各国之间的差异可能很大）和雇员人数。

进一步了解仓库建筑存量数据库，欢迎联系Rueben: rueben.scriven@interactanalysis.com